世联行——佛山2017年12月房地产市场月报

住宅整体情况:成交回暖,顺德区成本月成交大户
12月,全市一手住宅供应面积为156.5万平米,环比上升6.1%,同比下降28.5%;
12月,全市共成交11487套,成交总面积135.73万平米,环比增加56.1%,同比减少13.1%;成交均价为10717元/平米,环比上升2.9%,同比上升1.9%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型为80-120㎡刚需户型,占比65%。

【政策方面】2017年全国房地产市场处于调整期,多个城市相继发布限购限价限售等调控政策,预计未来调控政策将不会放松,但更加精准定位,对不同城市,同城市不同区域等实行差异化调控政策,保证刚需,抑制投资需求。2018年将继续大力发展租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。
【土地市场】2017年12月,土地市场热闹,年末出现佛山首宗摇号地,位于南海里水。预计未来中心区域及广佛交界板块仍是热门地区,各大房企关注焦点。但随着轨道交通的发展,及各区紧抓大湾区机会,大力发展自身,也将会有越来越多房企愿意深入佛山,往中心区域周边更多的地方拿地。
【住宅方面】 12月份全市供应量及成交量与前月相比有所上升,2018年国家继续深化供给侧改革,城镇化仍然是房地产发展机会。在楼市调控的基调下,由于政策及市场状况没太大变化,预计市场仍然是平稳发展,不会出现太大的波动。

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世联行——佛山2017年11月房地产市场月报

住宅整体情况:量价齐跌,刚需依然是主力产品
11月,全市一手住宅供应面积为97.62万平米,环比上升6.1%,同比下降28.5%;
11月,全市共成交8349套,成交总面积86.97万平米,环比减少12.7%,同比减少36.4%;成交均价为9781元/平米,环比下跌6.6%,同比下跌8.9%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型为80-120㎡刚需户型,占比46%。

【政策方面】住建局 强调“楼市调控不喘气、不歇脚”,在此基调下,调控措施不容放松,限售城市或将扩容,以抑制投资占比,稳定房地产市场 ;佛山政府与建行签订合作协议,共同建立全国首个政银合作租赁服务交易平台,佛山租赁市场发展走在全国前列。
【土地市场】11月份佛山土地市冷清,但2017年的土地市场将以热闹收场,下月将出让9宗商住用地,除禅城区外其他四区均有推出,旨在给土地市场火热的2017年完美收官。
【住宅方面】11月份全市供应量及成交量与前月相比基本持平,在楼市调控的基调下,银行年末放款量大幅减少,利率上浮,且准备迎接新年,购房者需要更多的流动资金,预计下月成交量像以往的“翘尾”现象出现的可能性不大。

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世联行——佛山2017年10月房地产市场月报

住宅整体情况:量价齐升,刚需依然是主力产品
10月,全市一手住宅供应面积为92.03万平米,环比下降45.0%,同比下降6.3%;
10月,全市共成交92911套,成交总面积99.62万平米,环比上升4.8%,同比减少49.0%;成交均价为10474元/平米,环比上升2.2%,同比上升5.6%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型的90-120㎡刚需刚改,占比46%。

【政策方面】十九大强调房子的居住属性,将房地产定位成社会保障体系建设的重要一环,并且大力发展住房租赁市场,全国各地继续认真贯彻落实租赁市场发展,未来房地产市场在“居住属性”基调下,限价限售及租赁制度继续完善的背景下,平稳前进。
【土地市场】10月份佛山土地市热度下降,土地挂牌出让较上月有所减少,越来越多的土地进行限地价,多种方式相结合的竞拍方式,确保地价不会过高,从而控制房价上涨,在限价限售的环境下,房价未来不会出现过高过快的增长。
【住宅方面】“金九银十”,10月份全市供应量较9月基本持平,但成交量有所下降,与去年同期相比成交量大幅减少,由于限价限售政策,且持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境,市场成交或将不会有太大变化。

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世联行——佛山2017年9月房地产市场月报

住宅整体情况:量价齐升,刚需依然是主力产品
9月,全市一手住宅供应面积为167.44万平米,环比增加23.4%,同比增加5.9%;
9月,全市共成交9661套,成交总面积95.08万平米,环比下跌6.4%%,同比减少59.3%;成交均价为10247元/平米,环比下降2.1%,同比下降10.1%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型的80-100㎡刚需,占比38%,其次是100-140㎡的刚改户型,占比达38%。

【政策方面】全国多个城市限购政策加码,限售成本轮楼市调控聚焦点,佛山并未加入限售行列,市场仍被看好。随着各城市租赁政策逐步细化及落实,租赁住宅市场势头好,未来租赁住宅将成新热点。
【土地市场】9月份佛山土地市场持续8月热度,多宗土地挂牌出让,土地价格稳步上升,未来房价短期内不会出现大幅下降。
【住宅方面】“金九银十”,9月份全市成交量较8月有较明显增长,房企加大新增供货力度,冲刺金九,但受政策影响,利率上浮,总体成交同比下降,后期房企或将继续增加供货,争取年终前取得佳绩,购房者选择增多。

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世联行——佛山2017年8月房地产市场月报

住宅整体情况:量价齐升,刚需依然是主力产品
8月,全市一手住宅供应面积为135.66万平米,环比增加31.9%,同比增加4.0%;
8月,全市共成交9650套,成交总面积101.58万平米,环比增加38.3%,同比减少45.6%;成交均价为10471元/平米,环比上升1.8%,同比上升4.8%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型的80-100㎡刚需,占比44%,其次是100-140㎡的刚改户型,占比达42%。

【政策方面】租赁市场持续发展。中央已深化住房租赁要求,明确各地开展试点工作方向。广州、深圳、佛山等各城市都已根据自身条件积极出台租赁政策,未来将出台更多相关政策推动租赁市场发展,结合各类政策,让房子回归居住属性。
【土地市场】8月份佛山土地市场依旧火热,成交商住用地7宗,计容总建面79.4万平米,虽环比降幅有4成。全市除禅城区外零成交,其余四区均有土地成交,高明区成推地主力。9月份佛山将有35宗土地成交,土地市场热闹。
【住宅方面】8月份,佛山楼市供需平稳,成交量和库存量都有上升,房价环比上涨38.3%。未来佛山将会出现供应放量的局面,各区将陆续出现纯新楼盘集中上市,增加市场活跃度,但是由于利率的上涨,政府加大力度落实发展租赁市场,未来楼市将保持平稳。

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世联行——佛山2017年7月房地产市场月报

住宅整体情况:量价齐跌,刚需依然是主力产品
7月,全市一手住宅供应面积为102.87万平米,环比减少10.0%,同比减少2.8%;
7月,全市共成交7181套,成交总面积73.46万平米,环比减少33.7%,同比减少60.1%;成交均价为10122元/平米,环比下降13.9%,同比下降4.4%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型为80-100平米的刚需,占比40%,其次是100-120平米的改善型户型,占比达24%。

【政策方面】租赁市场加快发展。中央已要求选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。广州、上海、佛山都已积极出台租赁政策,未来,随着租赁市场的持续扩大,未来将有更多的城市将出台相关租赁政策。
【土地市场】7月份佛山土地市场依旧火热,成交商住用地9宗,计容总建面133万平米,虽环比降幅有2成,但同比却有10倍的增幅。全市除南海零成交外,禅城、三水、顺德、高明四区均有地块成交,顺德三水为推地主力。
【住宅方面】7月份,佛山楼市供需平稳,成交稳中有降,库存总量小幅上升,房价保持稳定。未来佛山将会出现供应放量的局面,各区将陆续出现纯新楼盘集中上市,增加市场活跃度,但在下半年房地产投资增速放缓,和金融去杠杆下,下半年经济增速或略有放缓。全国经济向好也将导致政府对房地产依赖度减少,政策可能持续趋紧,因此,对后期的楼市预期依旧保持谨慎,平稳发展的观点

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世联行——佛山2017年6月房地产市场月报

住宅整体情况:量价齐升,改善型产品受欢迎
6月,全市一手住宅供应面积为114.29万平米,环比增长80.8%,同比减少24.7%;
6月,全市共成交10149套,成交总面积110.8万平米,环比增长65.9%,同比下滑27.9%;成交均价为11754元/平米,环比上涨3.1%,同比上扬16.0%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型为80-100平米的刚需,占比35%,其次是120-140平米的改善型户型,占比达21%。

【政策方面】楼市环境从政策上来看进入了暂时的政策发酵期,本月收紧政策出台频率也大大减少。然而,不可忽视的是,住房贷款利率水平正随着整体流动性的定向收紧同步上浮。
【土地市场】本月土地争夺大战依旧激烈,全市共有11宗住宅用地成交,各区均有地块推出,特别是土地资源较稀缺的禅桂中心区域,连连推出优质地块,世茂竞得奇槎地块,万科全自持竞得平洲地块。未来7月份仍将有9宗商住地块出让,今年的佛山土地市场势必火热到年底;
【住宅方面】6月份,市场政策影响力减弱,佛山住宅市场有所回暖,开发商抓准机遇,加速推出新货,吸引处于观望中的客户。价格方面,佛山房价始终保持一个比较平稳的势态,涨跌幅度并不明显。

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世联行——佛山2017年5月房地产市场月报

6月,全市一手住宅供应面积为114.29万平米,环比增长80.8%,同比减少24.7%;
6月,全市共成交10149套,成交总面积110.8万平米,环比增长65.9%,同比下滑27.9%;成交均价为11754元/平米,环比上涨3.1%,同比上扬16.0%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)
全市成交主力户型为80-100平米的刚需,占比35%,其次是120-140平米的改善型户型,占比达21%。

【政策方面】楼市环境从政策上来看进入了暂时的政策发酵期,本月收紧政策出台频率也大大减少。然而,不可忽视的是,住房贷款利率水平正随着整体流动性的定向收紧同步上浮。
【土地市场】本月土地争夺大战依旧激烈,全市共有11宗住宅用地成交,各区均有地块推出,特别是土地资源较稀缺的禅桂中心区域,连连推出优质地块,世茂竞得奇槎地块,万科全自持竞得平洲地块。未来7月份仍将有9宗商住地块出让,今年的佛山土地市场势必火热到年底;
【住宅方面】6月份,市场政策影响力减弱,佛山住宅市场有所回暖,开发商抓准机遇,加速推出新货,吸引处于观望中的客户。价格方面,佛山房价始终保持一个比较平稳的势态,涨跌幅度并不明显。

全文下载:世联行——佛山2017年5月房地产市场月报